Dans quel cadre faire une expertise en évaluation immobilière de votre bien : Donation, Divorce, Vente ou Acquisition, Litige, Succession, Rachat de parts sociales…
Voici quelques informations concernant l’expertise en évaluation immobilière de votre bien immobilier
Outre la prise en compte du projet patrimonial du client (déclaration fiscale, revente, donation, partage, etc…), une expertise en évaluation immobilière comprend :
* La prise en charge du dossier : c’est le temps utilisé par l’expert pour interroger son interlocuteur, comprendre la finalité de l’expertise, dresser la liste des opérations qu’il aura à diligenter, et déterminer son devis.
* La visite des lieux : outre le déplacement, c’est la visite détaillée de toutes les pièces du bien à expertiser et de ses dépendances, en dresser l’état des lieux.
* La recherche des pièces et documents indispensables (titre de propriété, plan cadastral, relevé de propriété, documents d’urbanisme…), et leur analyse.
* La recherche de références de ventes récentes comparables, auprès des fichiers auxquels nous sommes abonnés (consultations payantes), et des professionnels du secteur.
* L’analyse de ces références et termes de comparaison.
* L’établissement et la rédaction du rapport (environ 25 à 35 pages plus les annexes).
Le rapport d’expertise sera établi conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, et opposable à l’administration fiscale, selon le sommaire ci-dessous :
01 – OBSERVATIONS et RÉSERVES GÉNÉRALES
02 – VALEUR VÉNALE – DÉFINITIONS
03 – SITUATION GÉOGRAPHIQUE
04 – SITUATION JURIDIQUE : PROPRIÉTÉ, CADASTRE, URBANISME…
05– DESCRIPTION SOMMAIRE du BIEN
06– SITUATION d’OCCUPATION
07– ÉVALUATION (termes de comparaison retenus, calculs)
08 –CONCLUSION et VALEUR VÉNALE RETENUE
Les honoraires versés à l’expert lors d’une expertise en évaluation immobilière se composent donc de ces nombreuses étapes, qui représentent un temps passé.
Laurent Bauzerand est expert agréé en évaluation immobilière spécialisé dans l’immobilier résidentiel et d’habitation avec plus de 25 ans d’expérience dans la transaction et l’expertise en évaluation.
